Financiamento imobiliário: compare CET, SAC e Price
Veja como comparar propostas de financiamento pelo custo total, entrada, prazo, seguros e sistema de amortização sem usa...
Quem pesquisa financiamento imobiliário encontra taxas anunciadas, mas a condição real depende do imóvel, da entrada, da renda e da avaliação de crédito. Uma comparação útil mantém a mesma base nas simulações e pergunta quanto será pago do início ao fim, não apenas qual prestação cabe no primeiro mês.
O que pedir a cada banco
Anote valor do imóvel, entrada, valor financiado, prazo e tipo de taxa ou indexador. Solicite CET, seguros, despesas de avaliação e registro, condições de amortização extraordinária e eventual uso do FGTS. Esses elementos podem modificar bastante o custo efetivo.
Não use um quadro de “melhores taxas de 2025” para decidir uma contratação em 2026. Peça proposta datada e identifique o prazo de validade de cada condição.
SAC e Price na prática
No SAC, a amortização do principal é constante; a prestação tende a começar mais alta e diminuir, desde que não haja outros fatores de reajuste. No sistema Price, o perfil inicial das parcelas costuma ser diferente. A CAIXA explica que nenhum método é melhor para toda família: entrada, renda, prazo e custos importam.
Compare cenários com o mesmo valor financiado e prazo, observando saldo devedor ao longo dos anos, não só a primeira parcela. Questione como seguro e indexação são calculados.
Planeje despesas fora da prestação
Entrada, tributos da compra, cartório, mudança, manutenção e condomínio não desaparecem após a aprovação. Mantenha reserva para esses gastos e para queda temporária de renda. Financiar até o limite permitido pelo banco pode deixar a família sem folga.
Se já há contrato ativo, pesquise portabilidade ou amortização antes de aceitar refinanciamento. Cada operação tem custos e efeitos diferentes.
Exemplo de comparação que evita erro comum
Se um banco simula 20% de entrada e outro 30%, as parcelas não são diretamente comparáveis: o segundo financiou menos. Refaça as contas com valor financiado e prazo equivalentes, depois observe CET, sistema de amortização e seguros. Anote também quanto dinheiro ficará reservado após pagar entrada e custos de escritura.
Uma proposta com prestação inicial mais baixa pode ter saldo devedor diferente após cinco anos. Peça planilha ou simulação de evolução e teste quanto custaria amortizar com uma quantia extraordinária. Leia as regras de reajuste, porque o comportamento de um contrato indexado não se resume à parcela exibida no dia da simulação.
Como verificar na prática
- Defina imóvel, entrada e prestação que o orçamento suporta com folga.
- Peça simulações no SAC e Price na mesma base e confira CET, seguros e indexadores.
- Compare custo total e saldo devedor projetado; inclua despesas de compra e manutenção.
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Dúvidas frequentes
SAC sempre custa menos que Price?
Não afirme isso sem comparar contratos equivalentes, indexador, prazo e custos.
É preciso ter entrada?
A parcela financiável varia conforme a modalidade e a análise. Confirme na proposta.
Posso usar FGTS?
Depende das regras do produto, do imóvel e da elegibilidade do comprador; consulte a instituição e o FGTS.
Fontes e atualização
Conteúdo revisado em 25 de setembro de 2026. Valores, canais, critérios de crédito e regras podem mudar; confirme sua situação nos canais oficiais antes de contratar ou solicitar um benefício.
Fonte: CAIXA: financiamento habitacional, SAC e Price
Fonte: Banco Central: cuidados ao contratar crédito
Fonte: FGTS: Saque-Aniversário e regras de antecipação
Em resumo
Compare propostas imobiliárias na mesma base, com CET, seguros, entrada, prazo e evolução da dívida. A prestação inicial não resume o custo de comprar a casa.
